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  • 万泰地产

    Wantai Real Estate

    产品描述
    参数
    舟山三农农产品批发市场
     
    一、三农公司介绍
      舟山群岛新区三农农副产品综合批发市场股份有限公司成立于2012年9月,是一家集农产品市场开发、经营、市场管理于一体的综合性企业。公司筹建的舟山农产品批发市场是舟山市政府“菜篮子”重点工程,是舟山市最大的综合性农副产品集散中心。
    二、项目概况
      舟山三农农产品批发市场项目规划用地150亩,总建筑面积25万平米,总投资8亿元。计划5年内完工,分两期开发,其中市场建设在2年内完成并投入运营,相关配套在5年内完成并投入使用。主要建设蔬菜水果交易区、农副产品交易区、特色农产品展示销区、冷冻物流仓储区、电子商务交易中心及农产品检验检测机构等,并提供完善的产业配套服务,形成批发零售、电子交易、直营配送、展示销区等业态为主题的综合农副产品市场体系。
      在一期进度安排上,1)2016年10月31日完成一期基础工程建设(包括桩基工程和地下室施工);2)2017年3月一期工程封顶;3)2017年6月一期竣工;4)争取2017年10月完成市场开业前期准备工作。
    三、项目分三期建设
    一期市场交易主体
      作为浙江省服务业重大项目,我们肩负保障城市供应的责任,按照市、区两级政府的要求,尽快完成市场交易区建设,也就是我们的一期工程——市场主体交易区。
    一期作为市场的核心交易部分是由一幢4层高的建筑物组成。
      项目一期为市场主体交易区,由五栋建筑组成,建筑面积13万平方米,以农副产品交易、仓储功能为主,一层由18700平方米交易大厅、3000平方米的冷库和11000平方米的沿街商业组成。交易大厅规划蔬菜、水果、肉禽以及冷链四个业态,交易摊位220个,其中包含地产蔬果摊位120个,沿街商业以淡水、海水、粮油、干调、豆制品、冻品、名特优、物流八个业态为主。一期二楼由酒店用品(7300平方米)、副食品(12500平方米)、日化百货(6000平方米)三大业态组成,三、四楼则以仓储配套服务为主。一期市场共签约商户262 组。招商率为97%,签约商户进驻率100%。
    二期市场
    双首层设计,货车直达二楼
      万泰·三农汇二期升级商贸街区,采用层层通车设计理念,货车可直达到二楼,配以垂直交通,形成铺铺沿街、铺铺通车的强大立体交通体系设计和通达路网体系。更好满足经营商户及采购商对进出货效率、便捷程度的要求,减少采购时间,提高经营效率。
    一心二轴三纵四横五区六街,升级商贸街区
      万泰·三农汇二期,依托一期市场核心,通过科学合理的建筑规划,产品、业态全面升级。从餐桌到生活、从农贸批发交易到商贸产业,纵深影响,全面提升民生商贸格局。
    从餐桌到生活,二期七大核心业态火爆招商
      万泰·三农汇二期重点打造农副产品、名特优、远洋渔业、进口商品、五金建材、美食餐饮、日用百货等七大核心业态商贸街区;依托一期市场成熟的流量优势,建设运营品类多样、物美价廉的一站式生活日需品商贸基地,全面提升舟山人民的生活物质水平。
    三期配套公寓
      三期的配套公寓主要服务于市场经营户以及旅游集散中心游客为主。我们将它称之为“经营户之家”。基本以40㎡——90㎡的小户型为主,主要满足经营大户、外地客商、游客等人群的住宿问题。
    四、项目的发展
      舟山群岛新区农副产品综合批发市场项目是一座上档次的综合性批发市场,项目整体布局合理,建筑物外型线条流畅,立面设计精致典雅,环境优雅,内部设施宽敞明亮。项目功能定位为一个集批发零售、电子商务、仓储物流、展览展销、检验检疫为一体的大型现代化农副产品综合集散中心,无论是规模、环境、建筑造型、使用功能等方面均属舟山市乃至浙江省一流。项目建成后将成为舟山市商贸流通业龙头企业,达产后市场成交额达 30 亿元/年以上,办公其配套商业区的租金是舟山市平均租金的一半。项目建设单位拟在项目建成前几年,实施免市场租金及配套商业租金减半政策,以进一步吸引商户,开拓市场。项目建设完成后将带动周边的批发零售市场,共同形成一片大型农副产品农贸市场群、商业区,提升舟山市农产品流通水平,促进舟山市乃至长三角经济的极大发展;依托舟山群岛独特的地理位置优势,投资兴建农副产品综合批发市场前景看好。
    五、项目建成后的意义
      舟山群岛新区唯一一座一站式农产品批发总站、长三角优质农产品集散中心。
      舟山群岛新区农副产品综合批发市场项目是一个集批发零售、电子商务、仓储物流、展览展销、检验检疫为一体的大型现代化农副产品综合集散中心,立足舟山市,辐射长三角地区。
      (1)项目建设可弥补舟山当地市场空白,促进当地商贸流通业发展;项目建设可使舟山市拥有一座大型现代化的农副产品批发市场,填补舟山当地的市场空白,展示舟山群岛新区城市新形象。市场的建成,有助于拓宽舟山市农副产品的流通渠道,促进当地商品流通向大宗化、规范化方向发展。
      (2)项目建设有利于规范市场管理,充分发挥综合市场的作用,有助于提高人们的生活质量;项目建成有助于解决农产品难卖、难买问题,促进农业增效、农
    民增收、保障农产品消防安全。有助于建立现代流通体系,规范市场管理,丰富市场供应、平抑物价、提高人民生活水平以及稳定社会秩序等都起到了很好的作用。
      (3)项目建设有助于加快舟山市第三产业的发展。项目建成启用后,将使舟山市成为区域商流、物流、资金流及信息的中心,从而带动与其相关的餐饮、住宿、金融、通讯及经商所需的仓储、物流等第三产业的快速发展,逐渐提高其在第一、二、三产业中的比重,市舟山市经济结构更加合理。
      (4)项目建设是民生工程建设的需要,有利于带动农业产业化发展,提高农民收入;随着人民生活生活水平的提高,市民对日常生活所需品、食品安全提出更高的要求。而目前舟山市的农贸批发市场普遍存在布局分散、消费环境较差、业态单一、设施设备落后、信息滞后等问题,不能保障农产品销售质量及销售安全。农副产品综合批发市场集信息、物流、交易功能为一体,本项目建设完成后,将充分发挥信息传播作用,带动农业产业化,提高农业市场流通效率,增加农民收入,并促进特色区域经济发展格局的形成,从而带动舟山农业的发展。并使农产品的市场准入得到有力的监测和检验,并通过标准化加工和配送,使农产品有序地配送到销售终端,杜绝食品安全及食品质量问题,保证市政府“民生实事工程”得以顺利实施。
      (5)项目建设有利于促进社会就业,增加地方税收。本项目建设可以在解决城区居民就业和农村剩余劳动力转移方面起到重要作用。综合批发市场的产业聚集效应明显,可以带动农产品经销,住宿、餐饮、娱乐、运输、通讯、金融等产业的聚集,为当地社会带来大量的就业机会。
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